7. 物件探しのポイント

物件探しのポイント

物件探しのポイント

不動産経営に成功するためには、物件探しが重要です。新築物件も人気ですが、建物そのものだけでなく周辺環境も重視して物件を探すことが大切です。

まずは立地や周辺環境をチェックしましょう。交通インフラが整っており、病院やスーパーなど生活に欠かせない場所へアクセスしやすい場所はやはり人気があります。ファミリー向けの物件なら公園や学校が近い場所、単身者向けの物件ならコンビニや駅が近い場所を選ぶなど、入居者が生活しやすい物件を探すことが大切です。

また、利回りにも着目しましょう。販売図面に記載されている利回りは表面利回りが多く、投資物件を選ぶ際には実質利回りで判断する必要があるため、「(年間収入-年間支出)÷購入価格×100」で計算して利回りが高い物件を選びましょう。

年金対策・節税対策を考えるなら不動産投資が効果的

皆さんは年金について、どのような考えをお持ちですか?制度としては完全に破綻していると考えている方がほとんどだと思います。それでも、60歳までは払っていかなければならないのが現実です。そこまでして払った年金が、実際何割戻ってくるのか…?漠然と不安を抱えているより、今からでもできる年金対策・節税対策を実施することが大切です。

実際にゆとりある老後を過ごすためには、夫婦2人で1億円近い蓄えが必要と言われています。では、その貯蓄をどうやって作るのか?株・FX・投資信託・外貨預金・不動産投資で考えると、節税対策にも効果的な不動産投資がオススメです。

不動産投資は将来の資産形成ができるだけでなく、所得税や消費税・住民税などで節税することが可能です。また、マンションなどの建物は減価償却ができるため節税効果が高く、相続税対策にも非常に効果的です。

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